ИнструкцияРедакционный материал · 05.09.2026

Как купить жильё с помощью материнского капитала?

У вас есть сертификат на материнский капитал, и вы хотите вложить его в квартиру или в ипотеку, но не понимаете порядок действий и требования к жилью.

Короткий ответ

С 1 февраля 2026 года материнский капитал составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если на первого сертификат не оформлялся; доплата на второго ребёнка для тех, кто уже получал на первого, - 234 321,27 ₽. Направить его на покупку жилья можно через заявление в Социальный фонд, а на первоначальный взнос или погашение ипотеки - в любое время, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Детям обязательно выделяются доли в купленном жилье.

Важные сроки

Срокпо общему правилу до 10 рабочих дней, при необходимости проверок срок продлевается

рассмотрение заявления о распоряжении средствами

Сроккак правило в течение 5 рабочих дней после решения

перечисление средств после одобрения

Сроквозможно на первоначальный взнос и на погашение жилищного кредита

использование капитала до трёхлетия ребёнка

Срокв срок, установленный правилами распоряжения средствами, после исполнения обязательства по сделке

выделение долей детям

Что сделать по шагам

1
Проверьте остаток капитала
Актуальный остаток виден в личном кабинете на Госуслугах или в Социальном фонде. Если часть средств уже использовалась, сумма будет меньше, а индексация применяется к остатку.
2
Выберите подходящее жильё
Жильё должно находиться в России, быть пригодным для проживания и не признанным аварийным. Комнату или долю купить можно, но только если она обособлена и её приобретение реально улучшает жилищные условия семьи.
3
Определите способ вложения
Вариант первый: прямая покупка без кредита - тогда обычно нужно дождаться трёхлетия ребёнка. Вариант второй: первоначальный взнос или погашение ипотеки - здесь ждать три года не нужно.
4
Подайте заявление о распоряжении
Заявление подаётся через Госуслуги, в Социальный фонд или в МФЦ. Приложите договор, документы на жильё и реквизиты получателя средств. Деньги перечисляются напрямую продавцу или банку, наличными их не выдают.
5
Выделите доли детям
Жильё оформляется в общую долевую собственность родителей и всех детей. С 2026 года для оформления ипотечной квартиры в общую собственность согласие банка не требуется, а ипотека сохраняется до полного погашения кредита.
6
Согласуйте будущие сделки с опекой
Если позже вы захотите продать жильё, где у детей есть доли, потребуется разрешение органа опеки и одновременное наделение детей долями в другом жилье не хуже прежнего.

Что подготовить

паспорт владельца сертификатасертификат на материнский капитал или сведения о нём из личного кабинетасвидетельства о рождении детейдоговор купли-продажи или кредитный договорвыписка из ЕГРН на приобретаемое жильёсправка банка об остатке долга при погашении ипотекиреквизиты продавца или банка

Готово 0 из 7. Отметки сохраняются на этом устройстве.

Ошибки, которые мешают результату

Соглашаться на схемы обналичивания. Это не только незаконно, но и лишает семью реальных денег: капитал придётся возвращать, а сделку признают недействительной.
Не выделить доли детям. Это нарушение обязательства, из-за которого сделку впоследствии оспаривают прокуратура или сами дети по достижении совершеннолетия.
Покупать долю, которая не является отдельной комнатой. В таких случаях Социальный фонд часто отказывает, потому что жилищные условия фактически не улучшаются.
Рассчитывать, что деньги переведут вам на карту. Средства идут только безналично продавцу, застройщику или банку.

Какой результат контролировать

Материнский капитал вложен в жильё законно, доли детей оформлены, и семья спокойно распоряжается квартирой без риска оспаривания сделки.

Расходы

подача заявления бесплатна; оплачиваются только выписки из ЕГРН, нотариальные действия при долевых сделках и госпошлина за регистрацию права

Что можно взыскать

не применяется; при незаконном отказе решение Социального фонда можно обжаловать вышестоящему органу или в суд

Правовая основа

Федеральный закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

устанавливает право на материнский капитал и направления его использования, включая улучшение жилищных условий

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

порядок подачи заявления, перечень документов и требования к жилому помещению

Гражданский кодекс РФ, ст. 244

общая долевая собственность, в которой оформляется жильё, приобретённое с использованием маткапитала

Федеральный закон об ипотеке

с 2026 года для оформления ипотечного жилья в общую собственность с детьми согласие банка-залогодержателя не требуется, залог при этом сохраняется

§Официальный интернет-портал правовой информации↗§Госуслуги — семья и дети↗

Частые вопросы

Сколько составляет материнский капитал в 2026 году?

С 1 февраля 2026 года это 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если сертификат на первого не оформлялся. Доплата на второго ребёнка для тех, кто получал капитал на первого, - 234 321,27 ₽.

Влияет ли маткапитал на единое пособие?

Материнский капитал не учитывается как доход при оценке нуждаемости. Единое пособие назначается семьям с доходом ниже прожиточного минимума на 12 месяцев и составляет 50, 75 или 100 процентов прожиточного минимума на ребёнка в регионе; учитывается также правило о минимальном трудовом доходе за расчётный период.

Что будет с долями детей при разводе?

Доли детей остаются за детьми и в раздел имущества супругов не входят. Делится только та часть жилья, которая оформлена на родителей.