Квартиранты не платят и не съезжают: как их выселить?
Вы сдали квартиру, жильцы перестали платить, портят имущество или мешают соседям, а на просьбы съехать не реагируют.
Короткий ответ
Выселять самостоятельно нельзя: менять замки, выносить вещи и отключать воду закон не разрешает, за это можно самому получить иск и заявление в полицию. Порядок такой: письменное предупреждение, затем расторжение договора и, если жильцы не выезжают, иск о расторжении договора и выселении. По долгосрочному договору найма основанием для расторжения через суд является невнесение платы более шести месяцев, по краткосрочному, заключённому до года, - более двух раз подряд после наступления срока платежа. Суд при этом может дать нанимателю срок до года на устранение нарушений.
Важные сроки
основание для расторжения при долгосрочном договоре
основание для расторжения при краткосрочном договоре до года
срок, который суд может дать нанимателю на устранение нарушений
отсрочка исполнения решения о выселении по просьбе нанимателя
Что сделать по шагам
- 1Проверьте свой договор
Найдите срок договора, порядок расторжения, размер платы и сроки внесения, условия об обеспечительном платеже. Если договор краткосрочный до года, основания для расторжения проще. Если договора нет вообще, придётся доказывать отношения перепиской и переводами.
- 2Направьте письменное предупреждение
При порче имущества или нарушении прав соседей закон требует сначала предупредить нанимателя и дать разумный срок на устранение. При долге направьте требование о погашении задолженности с конкретной суммой и сроком. Отправляйте заказным письмом с описью и дублируйте в мессенджер.
- 3Расторгните договор письменно
Если срок договора истекает, направьте уведомление о том, что продлевать его вы не будете, в срок, указанный в договоре. Если основания для досрочного расторжения есть, направьте уведомление о расторжении со ссылкой на конкретные нарушения.
- 4Подайте иск о выселении
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Требования: расторгнуть договор найма, выселить, взыскать задолженность по плате, коммунальные долги и убытки за порчу имущества. Приложите договор, расчёт долга и доказательства предупреждения.
- 5Исполните решение через приставов
После вступления решения в силу получите исполнительный лист. Выселение производит судебный пристав-исполнитель, он же составляет акт и опись оставленных вещей. Самостоятельно вывозить вещи нельзя.
Что подготовить
Готово 0 из 6. Отметки сохраняются на этом устройстве.
Ошибки, которые мешают результату
- Менять замки и выкидывать вещи. Это самоуправство: жильцы могут обратиться в полицию и взыскать с вас стоимость утраченного имущества.
- Отключать воду, свет или отопление, чтобы «выдавить» жильцов. Суд расценивает это как нарушение и встаёт на сторону нанимателя.
- Сдавать без письменного договора и описи имущества. Тогда сложно доказать и размер платы, и факт порчи вещей.
- Не фиксировать долг письменно. Устные напоминания в суде почти ничего не значат.
Какой результат контролировать
Решение суда о расторжении договора и выселении, взысканная задолженность и компенсация ущерба, а также освобождённая квартира без риска встречного иска.
Госпошлина: по требованию о выселении как неимущественному и по требованию о взыскании долга как имущественному, размеры по ст. 333.19 НК РФ уточняются на дату подачи. Услуги приставов при исполнении бесплатны для взыскателя.
Задолженность по плате за наём, долги по коммунальным услугам, стоимость повреждённого имущества, судебные расходы и пени, если они предусмотрены договором.
Правовая основа
основания расторжения договора найма по требованию наймодателя и право суда дать срок на устранение нарушений
договор найма жилого помещения, обязанности сторон
срок договора найма, краткосрочным считается договор до одного года
возврат имущества при прекращении аренды, если заключён договор аренды с организацией
Частые вопросы
Можно ли выселить жильцов с маленькими детьми?
Можно, наличие детей само по себе выселению не препятствует. Но суд с большей вероятностью даст отсрочку исполнения решения, которая по закону может достигать года.
Договора нет, только переписка, есть шанс?
Да. Отношения найма можно доказать перепиской, переводами и показаниями свидетелей. Но взыскание долга и ущерба будет сложнее, потому что не зафиксированы размер платы и состояние квартиры.
Можно ли удержать залог в счёт долга?
Если в договоре прописан обеспечительный платёж и порядок его зачёта, да. Зачёт нужно оформить письменным уведомлением с расчётом, иначе жильцы потребуют залог обратно.