Как переоформить квартиру на себя после смерти собственника?
Квартира досталась по наследству, но по документам собственник до сих пор умерший. Непонятно, что делать дальше и что будет, если в квартире осталась ипотека.
Короткий ответ
Квартира оформляется в два этапа: сначала свидетельство о праве на наследство у нотариуса через 6 месяцев, потом регистрация права в Росреестре. Заявление в Росреестр может подать сам нотариус, это входит в его услуги, либо вы через МФЦ. Госпошлина для гражданина - 4 000 руб., если кадастровая стоимость квартиры до 20 млн руб. Ипотека не сгорает: вместе с квартирой к вам переходит и кредит, платить придётся, но в пределах стоимости унаследованного.
Важные сроки
подать заявление нотариусу
регистрация права в Росреестре после подачи документов
уведомить банк о смерти заёмщика по ипотеке
Что сделать по шагам
- 1Получите свидетельство о праве на наследство
После 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство. Если наследников несколько, в свидетельстве указывается ваша доля. Стоимость квартиры для расчёта пошлины обычно берётся по кадастровой оценке.
- 2Подайте документы на регистрацию
Проще всего попросить нотариуса подать документы в Росреестр электронно, это быстрее. Альтернатива - МФЦ. Оплачиваете госпошлину 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб.; если дороже, пошлина считается как 0,02 процента кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб.
- 3Разберитесь с ипотекой, если она есть
Сообщите банку о смерти заёмщика и о том, что вы наследник. Проверьте, была ли оформлена страховка жизни заёмщика: если да, долг может закрыть страховая. Если нет, банк переоформит кредит на вас, можно просить реструктуризацию.
- 4Погасите или оспорьте долги по квартире
Долги по ЖКХ переходят к наследнику вместе с квартирой. Но взносы за капремонт и коммуналку за пределами трёх лет можно оспорить по сроку исковой давности. Запросите в УК акт сверки.
- 5Получите выписку ЕГРН
После регистрации вы получаете выписку, где собственником указаны вы. С этого момента квартиру можно продавать, дарить и закладывать.
Что подготовить
Готово 0 из 6. Отметки сохраняются на этом устройстве.
Ошибки, которые мешают результату
- Жить в унаследованной квартире годами без регистрации права. Продать или заложить её нельзя, а с каждым годом всплывают новые претенденты и долги.
- Не проверить, была ли у умершего страховка по ипотеке. Иногда долг полностью закрывает страховая, а наследники платят зря.
- Платить все накопленные долги по ЖКХ без проверки. Часть обычно уже за пределами срока исковой давности.
- Принять наследство, не оценив размер долгов. Если кредиты больше стоимости квартиры, разумнее отказаться от наследства целиком.
Какой результат контролировать
Запись в ЕГРН о вашем праве собственности, понятный статус по ипотеке и по долгам за квартиру.
Нотариус: 0,3 процента стоимости квартиры, максимум 100 000 руб. для близких родственников, плюс услуги правового и технического характера по тарифу региона. Росреестр: 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб., свыше - 0,02 процента кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб.
Прямого взыскания нет. Но при страховке жизни заёмщика можно добиться погашения ипотеки страховой компанией.
Правовая основа
свидетельство о праве на наследство выдаёт нотариус
наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства
право собственности возникает с момента записи в ЕГРН
госпошлина за регистрацию права для гражданина 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб.
Частые вопросы
Нужно ли платить налог при получении квартиры в наследство?
Нет, НДФЛ с наследства не платится. Налог появится, только если вы продадите квартиру раньше минимального срока владения, для наследства это обычно три года со дня открытия наследства.
Можно ли продать квартиру сразу после получения свидетельства?
Только после регистрации права в ЕГРН. Пока в реестре собственником числится умерший, сделка невозможна.
Что будет с ипотечной квартирой, если платить нечем?
Можно просить у банка реструктуризацию, продать квартиру с согласия банка и погасить долг, либо отказаться от наследства целиком. Отказаться от квартиры, но оставить себе остальное имущество, нельзя.