Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
Квартира куплена, унаследована, подарена или приватизирована, а в реестре она ещё не на вас. Нужно понять, куда идти, сколько платить и сколько ждать.
Короткий ответ
Право собственности возникает только с момента записи в ЕГРН, никакой договор сам по себе собственником вас не делает. Документы подаются через МФЦ, личный кабинет Росреестра или через нотариуса, если сделка нотариальная. С 2025 года пошлина зависит от кадастровой стоимости: для гражданина это 4 000 руб. при стоимости до 20 млн руб., а если дороже - 0,02 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 500 000 руб. Регистрация ипотеки для гражданина - 1 000 руб., регистрация договора долевого участия - 700 руб.
Важные сроки
регистрация права при подаче через МФЦ
регистрация по нотариально удостоверенной сделке в электронном виде
приостановка регистрации при недостатке документов
Что сделать по шагам
- 1Проверьте кадастровую стоимость
От неё зависит размер пошлины. Кадастровую стоимость смотрите в выписке ЕГРН или в сервисе Росреестра. Если она до 20 млн руб., пошлина фиксированная - 4 000 руб. для гражданина.
- 2Соберите пакет документов
Основание права плюс паспорт и заявление. Для сделок в браке нужно нотариальное согласие супруга, для сделок с долями и с имуществом несовершеннолетних - нотариальное удостоверение и разрешение опеки.
- 3Оплатите госпошлину
Гражданин платит 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб. При стоимости выше пошлина считается как 0,02 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 500 000 руб. Регистрация ипотеки - 1 000 руб., договора долевого участия - 700 руб.
- 4Подайте документы
Варианты: МФЦ, электронная подача через личный кабинет Росреестра с усиленной электронной подписью, через нотариуса по нотариальной сделке или через банк при ипотечной сделке. Быстрее всего проходит электронная подача через нотариуса.
- 5Получите выписку и проверьте запись
После регистрации вам выдают выписку ЕГРН. Проверьте, правильно ли указаны ваши данные, площадь, кадастровый номер и отсутствие лишних обременений. Ошибки исправляются заявлением об исправлении технической ошибки.
Что подготовить
Готово 0 из 7. Отметки сохраняются на этом устройстве.
Ошибки, которые мешают результату
- Считать, что подписанный договор уже делает вас собственником. Без записи в ЕГРН права нет.
- Оплачивать пошлину по старым тарифам. С 2025 года размер зависит от кадастровой стоимости объекта, а не только от типа заявителя.
- Игнорировать уведомление о приостановке. На устранение недостатков даётся ограниченный срок, потом следует отказ и пошлину придётся платить заново.
- Не проверять выписку после регистрации. Опечатка в площади или в фамилии потом мешает продать квартиру.
Какой результат контролировать
Запись в ЕГРН о вашем праве собственности и выписка, подтверждающая, что квартира ваша.
Для гражданина: 4 000 руб. при кадастровой стоимости до 20 млн руб.; свыше 20 млн руб. - 0,02 процента кадастровой стоимости, но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 500 000 руб. Регистрация ипотеки - 1 000 руб., изменение записи об ипотеке - 400 руб., договор долевого участия - 700 руб. Приватизация жилья пошлиной за передачу не облагается, платится только регистрация права.
Взыскания нет. При незаконном отказе Росреестра его можно обжаловать и вернуть уплаченную пошлину.
Правовая основа
порядок и сроки государственной регистрации прав, основания приостановки
права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации
размеры госпошлины за регистрацию прав, зависимость от кадастровой стоимости с 2025 года
основание для оформления в собственность муниципального жилья
Частые вопросы
Почему пошлина за регистрацию стала считаться иначе?
С 1 января 2025 года изменились правила по ст. 333.33 НК РФ: для дорогих объектов пошлина привязана к кадастровой стоимости. Для гражданина она составляет 4 000 руб. при стоимости до 20 млн руб. и 0,02 процента кадастровой стоимости при превышении, максимум 500 000 руб.
Регистрацию приостановили, что делать?
В уведомлении указана причина. Донесите недостающие документы или устраните замечание в отведённый срок. Приостановка может длиться до трёх месяцев, после чего следует отказ и пошлину придётся платить снова.
Можно ли зарегистрировать право без личного визита?
Да, через личный кабинет Росреестра с усиленной квалифицированной электронной подписью или через нотариуса, который подаёт документы электронно. Это обычно быстрее, чем через МФЦ.