Задаток или аванс: как правильно внести предоплату за квартиру?
Продавец просит внести предоплату, чтобы снять квартиру с продажи. Непонятно, как назвать эту сумму в документах и что будет, если сделка не состоится.
Короткий ответ
Аванс - это просто предоплата, при срыве сделки её возвращают в любом случае, кто бы ни был виноват. Задаток работает как санкция: если сделку сорвал покупатель, задаток остаётся у продавца; если продавец, он возвращает задаток в двойном размере. Чтобы задаток действительно был задатком, он должен быть оформлен письменно и прямо назван задатком, иначе спорная сумма считается авансом. Обычно задаток оформляют вместе с предварительным договором купли-продажи, где зафиксированы цена, срок сделки и описание квартиры.
Важные сроки
заключить основной договор по предварительному договору
потребовать возврата задатка при срыве сделки продавцом
Что сделать по шагам
- 1Решите, что вам выгоднее
Если вы уверены в покупке и хотите держать продавца, оформляйте задаток. Если сами ещё не получили одобрение ипотеки или проверяете квартиру, безопаснее аванс или обеспечительный платёж с чётким перечнем условий возврата.
- 2Составьте письменное соглашение
В нём должны быть: полные данные сторон, точный адрес и кадастровый номер квартиры, полная цена, размер задатка, срок заключения основного договора, порядок расчётов и последствия срыва сделки.
- 3Проверьте, кто получает деньги
Деньги должен получать собственник по выписке ЕГРН, а не риелтор и не родственник. Если собственников несколько, соглашение подписывают все. При совместном имуществе супругов берите нотариальное согласие второго супруга.
- 4Возьмите правильную расписку
Расписка пишется от руки продавцом, с паспортными данными, суммой цифрами и прописью, датой, указанием, что это задаток по такому-то соглашению за такую-то квартиру. Без слова «задаток» суд обычно квалифицирует сумму как аванс.
- 5Пропишите безопасные оговорки
Полезно указать, что задаток возвращается в одинарном размере, если банк не одобрил ипотеку или если при проверке выявились обременения и притязания третьих лиц. Иначе отказ от сделки по этим причинам будет считаться вашей виной.
Что подготовить
Готово 0 из 5. Отметки сохраняются на этом устройстве.
Ошибки, которые мешают результату
- Передавать деньги по одной расписке без соглашения или предварительного договора. Тогда доказать назначение платежа очень тяжело.
- Писать в документе «аванс», рассчитывая на правила задатка. Двойной возврат работает только для задатка.
- Отдавать задаток риелтору или родственнику продавца. Собственник потом скажет, что денег не получал.
- Не оговаривать ситуацию с отказом банка в ипотеке. Формально это ваш срыв сделки, и задаток останется у продавца.
Какой результат контролировать
Документы, по которым сумма понятна: либо она вернётся вам, либо продавец заплатит двойной размер при срыве сделки по его вине.
Само соглашение бесплатно, платите только за нотариальное удостоверение, если решите его делать, и за выписки ЕГРН.
Двойной размер задатка при срыве сделки продавцом, плюс убытки сверх суммы задатка, если сможете их подтвердить. При авансе - возврат внесённой суммы и проценты за пользование деньгами.
Правовая основа
понятие задатка и обязательная письменная форма соглашения
последствия срыва сделки: задаток остаётся у продавца или возвращается в двойном размере
предварительный договор: срок заключения основного договора и его условия
предварительная оплата товара и последствия её невозврата
Частые вопросы
Продавец не отдаёт задаток, что делать?
Направьте письменную претензию с требованием вернуть двойную сумму и сроком на ответ, а затем подавайте иск в районный суд. Понадобятся соглашение о задатке, расписка и подтверждение, что сделка сорвалась по вине продавца.
Банк не одобрил ипотеку, задаток пропал?
Если в соглашении нет оговорки про ипотеку, продавец вправе оставить задаток себе. Поэтому такую оговорку нужно вписывать заранее, до передачи денег.
Сколько обычно вносят задатком?
Закон размер не устанавливает, на практике это от пятидесяти до нескольких сотен тысяч рублей. Чем больше сумма, тем важнее правильно оформить документы.